小区规约应该由谁来制定？是否需要业主同意？

根据《物业管理条例》第十一条，制定和修改管理规约是业主大会的法定职责，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能生效。业主委员会负责组织制定过程，但最终需提交业主大会表决通过，物业公司或开发商无权单方面制定约束业主的规约条款。

哪些情况下，小区规约中的条款可能被认定为无效？

若规约条款存在以下情形，可能被认定为无效：一是违反法律、行政法规强制性规定（如限制业主合法出租房屋、禁止合理装修时间）；二是排除业主主要权利或加重业主义务（如规定“业主不得对物业提起诉讼”）；三是未经业主大会合法表决通过（如开发商或物业擅自添加条款）。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

业主认为小区规约“太霸道”，可以通过哪些途径维权？

业主可通过以下步骤维权：首先，向业主委员会提交书面异议，要求审查条款合法性；其次，若业委会未处理，可向街道办事处、乡镇人民政府或住建部门投诉（依据《物业管理条例》第五条）；最后，若仍无法解决，可收集规约文本、表决记录、沟通证据等，向法院提起诉讼，请求确认条款无效（《民法典》第二百七十八条）。

小区规约和法律法规冲突时，应该以哪个为准？

根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需不违反法律、行政法规的强制性规定。若小区规约条款与法律冲突（如限制业主对专有部分的处分权），该条款自始无效，业主无需遵守。例如，《民法典》第二百七十二条明确业主对专有部分享有所有权，规约若禁止业主合理使用专有部分（如封闭阳台），则该条款因违法而无效。

业主维权时，需要提前准备哪些证据材料？

业主维权需准备的核心证据包括：① 小区规约原件及表决通过的书面记录（证明制定程序是否合法）；② 与物业/业委会的沟通记录（如邮件、微信聊天记录、书面异议回执）；③ 证明条款侵权的证据（如限制装修的通知、禁止养宠的公告）；④ 相关法律条文依据（如《民法典》《物业管理条例》中对应的条款）。证据需真实、完整，可通过拍照、复印、公证等方式固定。